+7 985 921-74-72
Быть женщиной. Возрождение традиции.
У вас незнакомое лицо. Попробуйте ввести пароль или зарегистрируйтесь.


Главная / Товары, услуги, полезные ссылки / Юридическая консультация (консультирует специалист) / преоформление доли собственности, нажитой в браке...как?


 Уважаемые юристы, подскажите, с какой стороны действовать…
Свекр и свекровь в свое время приобрели дом с участком в деревне в Егорьевском р-не Моск. обл., который был оформлен на свекра. Практически сразу старый дом снесли и построили два новых (по документам жилой дом и сарай). Сейчас свекр, который тяжело болен, захотел оформить дом на свекровь столкнулся с рядом проблем: поскольку собственность совместно нажитая, переоформить он может только свою половину (вторая и так принадлежит свекрови, так?), а для этого требуется некий брачный договор, который заключать надо по месту регистрации этого участка, т.е. в Егорьевске. Так ли это? Поскольку свекр практически не выходит из дома, можно ли действовать через доверенность на ту же свекровь?
И наконец, если он каким-то образом переоформляет свою долю собственности на свекровь, он опять же по закону остается в доле доли?

06:30 03.02.2011, Murka



 Собственность нажита в браке, автоматически делится поровну между супругами, без всяких брачных договоров. Он может свою половину завешать, продать, подарить. Проще всего — вызвать нотариуса на дом и завешать. Затем, после смерти происходит вступление в наследство и переоформление собственности на нового собственника. Минус — завещание можно переписать, если что не так…
08:51 03.02.2011, * s_veta_lana



 А цель-то какая? Чтобы после смерти все досталось свекрови (и было на нее оформлено, соответственно)? Тогда нотариуса на дом и завещание — все верно!
Или другая какая-то цель преследуется?

Брачный договор должен быть нтариально удостоверен, по месту заключения требований нет. И он действительно, для констатации законного режима не требуется!
09:48 03.02.2011, Umka



 Цель такая, чтобы переоформить на нее дом еще при жизни, чтобы она могла в любой момент его продать, не дожидаясь вступления в наследство, и не занималась собственными силами оформлением документов. Наверно, дарение в этом случае было бы оптимальным, но там, я понимаю, тоже есть подводные камни. можно ли подарить супруге свою долю?
12:38 03.02.2011, Murka



 Можно, конечно. Но поскольку дом оформлен на свекра, придется сделать просто договор дарения дома целиком, а не доли.
Налога при дарении не будет.
Нотариального удостоверения договора не требуется.

НО при последующей продаже дома, если это произойдет до истечения 3 лет после регистрации договора дарения и права собственности на свекровь, она должна будет заплатить 13% от суммы=продажная цена-1 млн. руб. (1 млн. — если не будет продажи иной недвижимости в этом календарном году)!

Для этих целей отлично подходит и доверенность, кстати! Дешевле, мороки намного меньше и налогов не будет!
Чтобы ей самой не заниматься переоформлением документов при продаже можно в доверенности, которую ей даст свекр, предусмотреть право передоверия.
07:11 04.02.2011, Umka



 А почему нотариального заверения договора дарения не нужно? Это же передача собственности. Будет ли он иметь юридическую силу? На основании чего она потом сможет продать?
И насколько мне кажется, должен быть еще какой-то документ типа брачного договора, согласно которому свекр отказывается от своей доли собственности,.Ведь даря дом супруге, он опять же состоит в доли, т.е.фактически дарит долю дома самому себе.
09:47 04.02.2011, Murka



 А с чего Вы взяли, что передача собственности должна нотариально заверяться?:) Это всеобщее заблуждение! (как и то, что нотариусы — юристы последней инстанции)
Он должен быть зарегистрирован в органе, который регистрирует сделки с недвижимостью и право собственности на нее. А вот заверять ли на нем подписи нотариально — личное желание каждого.

Вы правы про дарение доли самому себе. Однако на практике, поскольку свидетельство выдано на его имя, следует оформлять именно договор дарения всего дома, договор дарения доли просто не зарегистрируют, хотя это и более верно, строго юридически.
11:23 04.02.2011, Umka



 Понятно.:) А договор дарения регистрируется по месту нахождения объекта , т.е. если дом в Егорьевском р-не, то скорее всего и регистрируется в Егорьевске (вБТИ?)? Можно ли в таком случае оформить доверенность на заключение договора, чтобы самому свекру в Егорьевск не ездить и на кого? На свекровь наверно нельзя, да? Сама себе она же не может дом подарить?
12:47 04.02.2011, Murka



 Да, в рег. палате по месту нахождения недвижимости.
Заключить договор можно дома, нет требования его подписывать в присутствии сотрудников рег. палаты :)
А вот на регистрацию договора и оформление всех сопутствующих документов можно выдать доверенность.
Впрочем, можно и на заключение договора выдать доверенность, на кого угодно, кроме свекрови :)
13:27 04.02.2011, Umka



 Спасибо огромное за ответы. Более-менее ясно стало. И все-таки остается вопрос: требуется ли брачный договор, подтверждающий единоличное право собственности мужа для оформления сделки передачи собственности от мужа к жене ?
15:10 04.02.2011, Murka



 Ну если ТАК ставить вопрос, то нужен, конечно :)

Но, по-моему, Вы сами запутались и нас запутали :) И, кажется, я поняла, о чем первоначально говорили свекру.

У него есть 3 варианта:
1) брачный договор, в соответствии с которым дом становится собственностью свекрови, а не его. На его основании на свекровь перерегистрируют право собственности. В отличии от дарения такой вариант с большой вероятностью позволит сэкономить на налогах;
2) дарение, по которому он дарит дом свекрови (и, конечно, не "сам себе" дарит, а она получает в подарок то, что и так частично принадлежит ей);
3)доверенность на отчуждение третьим лицам и на оформление всех необходимых документов, но она прекратится со смертью.
12:42 05.02.2011, Umka



 Вполне возможно это от моей юридической безграмотности:) Ну и по ходу я уже выяснила, что в конечном итоге нужно, чтобы дом перешел в единоличную собственность свекрови желательно наиболее оптимальным образом.
можно еще раз уточнить для особо одаренных:):
1.одного брачного договора для этого достаточно?
2.брачный договор регистрируется у натариуса?
3. после того, как дом перешел в собственность свекрови и она хочет его продать, нужно ли в этом случае согласие мужа на сделку?


12:59 05.02.2011, Murka



 1. да
2. да, но после нотариуса с договором и прочими документами надо идти в рег. палату переоформлять собственность
3. не нужно, но нужно будет прекладывать копию брачного договора (сделайте у нотариуса сразу, когда сам договор будете делать!)
13:07 05.02.2011, Umka



 Ура! Теперь все понятно!:)Еще раз спасибо преогромное!:)
14:22 05.02.2011, Murka



 И про 1 млн. руб. не очень поняла. Если дом всего 1, 5 млн  руб. стоит, то о какой сумме идет речь? 13% от 0, 5 млн?
09:54 04.02.2011, Murka



 Да, от 0, 5 млн.
1 млн. — это имущественный вычет согласно НК РФ.
Но декларацию нужно будет подавать.
11:20 04.02.2011, Umka



 налог большой, кажется, при дарении 
23:45 03.02.2011, maikuduk